01.03.2015 г. вступит в силу Федеральный закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» основными целями которого являются установление нового порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и изменение правового регулирования возникновения, прекращения и реализации прав на земельные участки.

Принятые изменения в Земельный кодекс Российской Федерации направленны на ограничение прав публичных собственников, связанных с распоряжением земельными участками, порядка продажи и передачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Также расширилось возможность бесплатного предоставления в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства гражданам, работающим по некоторым специальностям в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации. 

Одним из основных нововведений является возможность обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности.

В частности, установлены обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления выставлять на торги свободные земельные участки на основании заявлений граждан и юридических лиц и по начальной цене равной кадастровой стоимости участка. Исключение - если они зарезервированы для государственных или муниципальных нужд, ограничены в обороте и т. п.

Отметим, что продажа земельных участков, а также заключение договоров аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществляться исключительно на торгах, проводимых в форме аукционов.

 До 2020 года продлевается действие законов субъектов Российской Федерации, устанавливающих дополнительные основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, для отказа в проведении аукциона на основании заявления заинтересованного лица и для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов.

 Земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно органам, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям и центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

В соответствии со ст. 35 № 171-ФЗ закон вступает в силу с 01.03.2015 г., за исключением отдельных положений, вступивших в силу со дня официального опубликования, для которых предусмотрены иные сроки.  

Специалисты ФГБУ «ФЭПЦ АПК» полагают, что положения принятых изменений в Земельный кодекс Российской Федерации направлены на формирование благоприятного правового, социального и информационного поля в части совершенствования порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.